广州新房成交面积4个月连跌 政策松绑后楼市能否“翻盘”?

来源:大河财立方   2023-08-30 16:33:20
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8月30日,楼市迎来重磅消息。

广州官宣执行“认房不用认贷”政策,成为近期首个松绑的一线城市。

业内人士预计,政策落地后9 月份广州楼市成交量将走出一波上涨行情,但不会导致价格出现明显的波动。其他一线城市也将在近期跟进,以保持楼市稳定发展。


(资料图片)

另悉,根据中指研究院监测数据,7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑。

以家庭为单位,

政策前后首付比例最高降低40%

8月30日,广州印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策执行时点以2023年8月18日为界。2023年8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的,按原政策执行。2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析:“‘认房不用认贷’实质上是降低首套房的认定标准,当前主要利好两类购房群体:一类是常住地有1套贷款住房,准备置换的购房客群;一类是在常住地外其他城市有过房贷记录,但在本地无房的购房客群。政策执行后,这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算,购房门槛及月供压力大幅降低。”

目前,广州首套房首付比例30%,房贷利率4.2%;二套首付比例40%—70%,房贷利率4.8%。

实行“认房不认贷”后,首付比例至少降低10%,最高降低40%。

负责广州南沙片区的房屋中介刘先生告诉大河财立方记者:“之前很多客户受限于老家有房又不愿意低价抛售,如果还清了外地贷款,购买广州的房屋资金又不够,因而搁置在广州的购房计划。”

业内人士预测:

9 月成交量出现上涨,价格较难以出现明显波动

近期,广州楼市成交活跃度持续下降。

根据中指研究院监测数据,7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑。据初步统计,8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势,同比降幅仍约30%。

此外,根据国家统计局最新发布的70城房价指数,7月份,广州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%;二手住宅销售价格环比下跌1%,二手房市场下行压力加大。

“预计今次政策落地后,9 月份广州楼市成交量会出现明显上涨,但成交价格难以在短期内有明显涨幅。”广东中原地产项目部总经理黄韬告诉大河财立方记者,“对于开发商、二手业主来说是好消息,建议他们把握时机,选择降价促销去量或者进行物业的置换。”

“在整体购房情绪较弱背景下,广州楼市新政在短期内预计对成交量有一定的促进作用,但对房价影响不大。”王小嫱在接受大河财立方记者采访时说。

预计其他一线城市跟进概率较大

市场的目光落到了其他三个一线城市。

对于后续一线城市的政策走向,业内人士认为,当前一线楼市活跃度持续降低,后续跟进的概率较大。

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为,广州作为首个落实首套住房“认房不用认贷”的一线城市,释放了更加积极信号,短期其他城市落实相关举措的节奏有望进一步加快,北京、上海和深圳亦存在优化预期,若政策及时优化调整,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国市场情绪修复。

黄韬认为,广州最新发出楼市调整政策后,预计其他三个一线城市也会跟进。主要考虑到目前楼市活跃度不高,推出政策后更有利于楼市的稳定发展。

大河财立方记者梳理中指研究院监测数据发现,7月份,一线城市二手房价格和成交量均出现下跌;新房市场方面,除深圳外,北上广城市新房价格仍处于上涨态势。其中,上海、广州新房价格涨幅收窄,北京新房价格涨幅出现扩大。

(文章来源:大河财立方)

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